Tổng quan về kinh doanh bất động sản
Khái niệm kinh doanh bất động sản
Trước khi đi sâu vào phương pháp kinh doanh bất động sản, các nhà đầu tư nên nắm rõ những kiến thức và kỹ năng cơ bản về nghành này, mở màn từ việc khám phá thuật ngữ kinh doanh bất động sản là gì .
Trước hết, bất động sản (hay còn được biết đến như địa ốc, nhà đất) là những tài sản gồm có đất đai và những gì gắn liền với mảnh đất đó. Bất động sản là một lĩnh vực lớn, có tầm ảnh hưởng rộng rãi đến nền kinh tế và có vai trò kết nối nhiều ngành khác bởi lẽ ngành địa ốc sở hữu giá trị cao.
Kinh doanh bất động sản có thể được định nghĩa là việc đầu tư một số vốn nhằm thực hiện các hoạt động mua, xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê, mở ra các dịch vụ môi giới, tư vấn bất động sản hay các sàn giao dịch. Tất cả những hoạt động của kinh doanh bất động sản đều nhằm mục đích sinh lời, tạo ra lợi nhuận.
Phân loại kinh doanh bất động sản
Bất động sản nhà ở
Đây là loại hình kinh doanh bất động sản gồm nhà xây dựng mới và nhà tái sử dụng. Bất động sản nhà ở có thể là nhà cho thuê, chung cư, khu căn hộ, nhà nghỉ,… Thị trường kinh doanh bất động sản nhà ở thường ưa chuộng các dự án căn hộ, toà nhà hoặc phân khu xây sẵn, vì vậy các chủ đầu tư hiện nay đã liên tục cho ra mắt những dự án tại các thành phố lớn như thủ đô Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh.
- Bài viết liên quan: Kinh doanh căn hộ cho thuê – xu hướng đầu tư bất động sản thời đại mới
Bất động sản thương mại – dịch vụ
Bất động sản thương mại – dịch vụ gồm các tòa nhà TT thương mại, khách sạn, văn phòng, dịch vụ y tế, mạng lưới hệ thống giáo dục … nhằm mục đích ship hàng kinh doanh và nhu yếu tiện ích của hội đồng dân cư. Những dự án Bất Động Sản có mô hình bất động sản này nhu yếu cỗ máy quản lý và vận hành và quản trị chuyên nghiệp để thông suốt và link tuyệt vời và hoàn hảo nhất các đại tiện ích trong cùng một khu vực .
Bất động sản công nghiệp – hạ tầng
Loại hình kinh doanh bất động sản công nghiệp – hạ tầng gồm các tòa nhà sử dụng cho mục đích nghiên cứu, sản xuất, phân phối hoặc lưu trữ hàng hoá. Đây cũng là một trong những phân khúc có sức hút mạnh mẽ trên thị trường.
Trong thời gian hiện tại, các dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng khu công nghiệp ( KCN ), nhà xưởng cho thuê, kho bãi hay các dự án Bất Động Sản được góp vốn đầu tư trở thành mặt phẳng ship hàng sản xuất công nghiệp đều được truy lùng. Phân khúc này trở nên đắt giá vì vẫn đang ở thực trạng khan hiếm, chưa cung ứng đủ nhu yếu trong toàn cảnh các công ty có nguồn vốn quốc tế ở nước ta đang ngày càng tăng .
Bất động sản đất
Loại hình bất động sản này còn gọi là đất trồng, đất dự án Bất Động Sản, trang trại trồng cây, hoa màu hay đất dùng cho chăn nuôi. Đất thuộc nhóm này là đất chưa tăng trưởng hoặc tái sử dụng. Dù thuộc nhóm chưa tăng trưởng, đất lô phân khu, đất tái định cư, đất tái sử dụng, … Đây đều tính là góp vốn đầu tư kinh doanh bất động sản đất nền .Việc kinh doanh bất động sản đất được nhìn nhận là thời cơ góp vốn đầu tư tiềm năng bậc nhất lúc bấy giờ. Bởi lẽ, trong các mô hình bất động sản, đây là mô hình kinh doanh dễ làm, ít thủ tục và chịu vốn ít. Vì thế, việc kinh doanh bất động sản đất trở nên khá thông dụng trong giới góp vốn đầu tư. Những công ty bất động sản thường mua đất vùng gần các thành phố lớn, xin thủ tục cấp phép và bán cho các cá thể có nhu yếu .
Kinh doanh bất động sản cần gì?
Vậy kinh doanh bất động sản cần gì để đạt được doanh thu cao và hiệu suất cao như mong ước. Dưới đây là 1 số ít thông tin tìm hiểu thêm đơn cử :
Chú trọng tới yếu tố vị trí, giao thông, hạ tầng
Vị trí trong kinh doanh bất động sản là yếu tố quan trọng hàng đầu, có tác động trực tiếp tới giá trị sản phẩm bất động sản. Một dự án, một sản phẩm bất động sản nằm ở địa điểm đắc địa, kết nối dễ dàng với hệ thống giao thông sẽ gia tăng khả năng thanh khoản và thu hút nhiều nhà đầu tư.
Ở đâu hạ tầng tăng trưởng, ở đó bất động sản cất cánh. Những nhà kinh doanh địa ốc nên có tầm nhìn bao quát, xác định được giá trị dự án Bất Động Sản trải qua sự góp vốn đầu tư về hạ tầng và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai .
Đơn cử như dự án Vinhomes Smart City – sở hữu tọa độ được bao quanh bởi các tuyến đường huyết mạch của thủ đô như Đại lộ Thăng Long, Lê Trọng Tấn, vành đai 3, 5… Cộng hưởng với địa thế nằm trong “tam giác vàng” của 3 tuyến metro 5, 6, 7, vị trí đại đô thị thông minh được giới chuyên gia nhận định là có tiềm năng tăng giá vượt trội trong tương lai, đặc biệt là khi tuyến đường sắt trên cao đi vào hoạt động.
Lựa chọn phù hợp theo điều kiện tài chính
Không chỉ riêng bất động sản, trước khi kinh doanh bất kể một nghành nào, năng lực kinh tế tài chính cũng là một yếu tố quan trọng, quyết định hành động mẫu sản phẩm được lựa chọn. Kinh doanh bất động sản là nghành có giá trị góp vốn đầu tư lớn do đó nhà góp vốn đầu tư nên thống kê giám sát và cân đối ngân sách, nguồn vốn sao cho tương thích với loại sản phẩm tiềm năng .Một trong những giải pháp được sử dụng phổ cập là đòn kích bẩy kinh tế tài chính. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần đo lường và thống kê cụ thể dòng tiền nhằm mục đích tránh trường hợp phải chịu áp lực đè nén hay gánh nặng trả lãi hàng tháng .
Tính thanh khoản của bất động sản
Đặc thù của bất động sản có tính thanh toán cao là thuận tiện mua và bán, thanh toán giao dịch nhanh gọn. Nhà kinh doanh nên xem xét yếu tố này bởi chúng sẽ tạo ra giá trị ngày càng tăng cho mẫu sản phẩm bất động sản. Đồng thời kinh doanh những mẫu sản phẩm này sẽ giúp nhà góp vốn đầu tư thu lại được lợi, tức tiền thuê hàng tháng .
Chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch
Trong nghành bất động sản, những yếu tố tương quan đến pháp lý cần đặc biệt quan trọng được chú trọng. Một nhà kinh doanh khôn ngoan sẽ hợp tác và thao tác với những chủ góp vốn đầu tư hay công ty bất động sản uy tín. Sở dĩ, những doanh nghiệp này sẽ có xu thế tăng trưởng dự án Bất Động Sản rõ ràng, kinh tế tài chính vững vàng, chuẩn bị sẵn sàng chứng tỏ các dẫn chứng pháp lý và cung ứng chính sách hậu mãi tốt .
Trong số những đơn vị phát triển bất động sản, cái tên Vinhomes vẫn luôn được đánh giá cao khi luôn lọt top những chủ đầu tư uy tín hàng đầu nhờ tầm nhìn rộng mở, đề cao chất lượng dự án và các yếu tố về mua bán, hợp đồng,… đều minh bạch, rõ ràng.
Luật kinh doanh bất động sản
Dựa vào Luật Kinh doanh bất động sản 2014, tại khoản 1 điều 3, luật kinh doanh bất động sản được định nghĩa là bộ luật quy định mọi hoạt động liên quan tới kinh doanh, mua bán hoặc cho thuê lại các loại hình bất động sản, mà ở đó quyền và nghĩa vụ của cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản được quy định rõ.
Mỗi hoạt động kinh doanh đều được quy định trong bộ luật bất động sản và sắp xếp theo từng điều khoản nhằm giúp người đọc dễ theo dõi và tra cứu. Thêm vào đó, đặt trong bối cảnh phát triển không ngừng của nền kinh tế – xã hội, luật pháp nói chung và luật kinh doanh bất động sản nói riêng cũng cần được đổi mới. Vì thế, luật kinh doanh bất động sản luôn được cải thiện và cập nhật để đáp ứng với thực tiễn.
Theo đó, mọi hoạt động giải trí kinh doanh bất động sản đều được bình đẳng trước pháp lý. Các bên sẽ trải qua hợp đồng để tự do thỏa thuận hợp tác, dựa vào cơ sở tôn trọng quyền lợi, quyền hạn hợp pháp của nhau và tuân thủ pháp lý. Bất động sản được đưa vào kinh doanh cần có những điều kiện kèm theo tương thích theo lao lý của Luật kinh doanh bất động sản như sau :
- Các công trình xây dựng và quyền sử dụng đất: loại hình này được cụ thể bằng các loại hình như nhà phố, căn hộ chung cư, bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse,… Các sản phẩm bất động sản này cần đáp ứng một số điều kiện như công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, có đăng ký quyền sở hữu nhà.
- Đối với nhà và công trình xây dựng có sẵn: công trình đó chỉ cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Đồng thời tại đó không xảy ra tranh chấp gì về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu gắn liền với đất là hợp lệ.
- Các loại bất động sản hình thành trong tương lai: quy định cụ thể về việc kinh doanh chưa có ở loại hình này, vì vậy chúng sẽ đòi hỏi nhiều điều kiện hơn để được đưa vào mua bán bất động sản, bao gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản thiết kế bản thi công đã được phê duyệt bởi chính quyền địa phương, hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng và giấy tờ về việc nghiệm thu cơ sở hạ tầng của công trình tương ứng với tiến độ dự án.
Một pháp luật nữa cần nhấn mạnh vấn đề là việc kinh doanh bất động sản cần được thực thi minh bạch, trung thực và công khai minh bạch. Các cá thể, tổ chức triển khai được kinh doanh bất động sản ngoài khoanh vùng phạm vi bảo vệ quốc phòng, bảo mật an ninh nhưng phải dựa vào sự phê duyệt từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất .
Kết
Bất động sản luôn là một trong những ngành mũi nhọn của thị trường Việt Nam nói riêng và trên toàn thế giới nói chung. Kinh doanh bất động sản yêu cầu một chiến lược khôn ngoan, nắm bắt sự lên xuống của thị trường đồng thời hiểu rõ sản phẩm.
Với bề dày kinh nghiệm trên thị trường địa ốc, các dự án bất động sản của Vinhomes luôn là lựa chọn hoàn hảo của các nhà kinh doanh nhờ tính thanh khoản cao cùng sự đầu tư toàn diện về cơ sở hạ tầng, chất lượng xây dựng và hệ thống tiện ích đồng bộ.
Xem thêm:
