Giới góp vốn đầu tư khắp nơi đổ xô về TP.Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk mua đất đã tạo nên “ cơn sốt ” chưa từng có. Giao dịch diễn ra sinh động, giá đất tăng từng ngày .
Giá đất tăng từng ngày
Khoảng 1 tháng trở lại đây, tình hình giao dịch nhà đất tại TP.Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk bỗng trở nên nhộn nhịp chưa từng thấy. Không chỉ người dân địa phương, nhiều nhà đầu tư từ TP.HCM và các tỉnh phía Bắc cũng đổ xô về đây “săn” đất.
Khu vực được nhiều người tìm mua nhất là xã Ea Tu, TP.Buôn Ma Thuột và dọc tuyến Quốc lộ 26. Giao dịch sinh động khiến cho giá đất bị đẩy lên cao. Bên cạnh đất thổ cư, giá đất vườn hay đất rẫy tại những khu vực này cũng đổi khác từng ngày .Trong vai nhà góp vốn đầu tư từ TP Hồ Chí Minh về đây mua đất, chúng tôi được ông N.V.B, “ cò đất ” hoạt động giải trí lâu năm ở TP.Buôn Ma Thuột, trình làng cho lô đất diện tích quy hoạnh 1.100 mét vuông, trong đó có 500 mét vuông đất thổ cư. Ông B. cho biết, lô đất này cách Quốc lộ 14 khoảng chừng 600 m nên rất thuận tiện vận động và di chuyển. Giá bán là 1,8 tỷ đồng, khách có thiện chí mua sẽ công chứng ngay .Chỉ về lô đất gần 100 mét vuông có chiều ngang 6 m gần đó, ông B. cho hay chủ đất vừa sang tay giá 900 triệu đồng. Chưa đầy một tháng trước, người này mua với giá 650 triệu đồng .“ Tôi còn một lô đất rộng 3.500 mét vuông cũng ở xã Ea Tu, chiều ngang 40 m. Lô đất này nằm gần nơi sắp khai công Bệnh viện Trung ương Tây Nguyên, giá cả 1,7 tỷ đồng / sào, thích hợp làm homestay hoặc không hoàn toàn có thể phân lô bán nền. Giới góp vốn đầu tư TP. Hồ Chí Minh về đây rất thích mua đất diện tích quy hoạnh lớn ”, ông B. tư vấn .
 |
| Những ngày gần đây, nhà đầu tư khắp nơi đổ về TP.Buôn Ma Thuột tìm mua đất. |
Dạo một vòng khu vực xã Ea Tu, theo ghi nhận của chúng tôi, giá đất tại đây đang “ nhảy múa ” từng ngày. Như lô đất 410 mét vuông nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Xuân Nguyên được rao bán với giá 5 tỷ đồng. Trước đó chưa đầy 10 ngày, lô đất này có giá chỉ 4,5 tỷ đồng .Không chỉ đất nền phân lô, đất rẫy đang trồng cây nhiều năm như cafe, tiêu ở xã Hoà Đông, huyện Krông Pắk cũng được rao bán nhan nhản và giá thì tăng theo từng ngày. Bà Thanh T, chủ khu đất trồng cafe có diện tích quy hoạnh 4 sào ( 1 sào tương tự 1.000 mét vuông ) đang rao bán với giá 1,2 tỷ đồng .Theo bà T, lô đất của bà có đường rộng, xe hơi đi vào tận nơi và đang trồng cafe xanh tươi. Gần đây, nhiều người dân đổ về đây tìm mua đất không phải để làm nông mà vì chớp lấy được thông tin dự án Bất Động Sản đường cao tốc Khánh Hoà – Buôn Ma Thuột quy hoạch đi qua đây .“ Làm nông cực khổ, mùa được mùa mất. Một tháng trở lại đây, người đến hỏi mua đất rất nhiều nên nông dân bán cũng không ít. Có người sáng mua tới chiều bán lại đã lãi cả trăm triệu đồng ”, bà T. nói .
Giá đất tăng nhờ “ăn theo” quy hoạch
Theo tìm hiểu của PV VietNamNet, sở dĩ giá đất tại Đắk Lắk nói chung và TP.Buôn Ma Thuột nói riêng tăng đột biến trong những ngày gần đây vì có thông tin quy hoạch Bệnh viện Đa khoa Trung ương khu vực Tây Nguyên và dự án cao tốc Khánh Hoà – Buôn Ma Thuột.
Cụ thể, đầu tháng 12/2021, đoàn công tác làm việc của Bộ Y tế đã có chuyến khảo sát trong thực tiễn khu đất 9,6 ha tại thôn 4, xã Ea Tu, TP.Buôn Ma Thuột, nơi dự kiến thiết kế xây dựng Bệnh viện Đa khoa Trung ương khu vực Tây Nguyên .Theo kế hoạch, bệnh viện này sẽ kiến thiết xây dựng theo quy mô bệnh viện hạng đặc biệt quan trọng của Bộ Y tế với quy mô 1.000 giường bệnh. Dự án dự kiến triển khai xong và đi vào hoạt động giải trí trong vòng 2 năm tới .
 |
| Nhiều lô đất thuộc khu vực quy hoạch cao tốc Khánh Hoà – Buôn Ma Thuột cũng đang được rao bán rầm rộ. |
Trong khi đó, dự án Bất Động Sản đường cao tốc Khánh Hoà – Buôn Ma Thuột đang được lập báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu tiền khả thi, nằm trong kế hoạch góp vốn đầu tư công trung hạn tiến trình 2021 – 2025. Cao tốc này có chiều dài 118 km, điểm đầu nằm tại khu vực cảng Nam Vân Phong, TX.Ninh Hoà, tỉnh Khánh Hoà và điểm cuối thuộc địa phận xã Hoà Đông, huyện Krông Pắk, tỉnh Đắk Lắk .Theo một chỉ huy Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP.Buôn Ma Thuột, giá đất tại địa phương đang leo thang và thực trạng thanh toán giao dịch diễn ra sinh động. Trong tháng cuối năm 2021, đơn vị chức năng này đã tiếp đón hơn 11.400 hồ sơ thủ tục hành chính nghành đất đai .Cũng theo vị này, trong tháng đầu năm 2022, hồ sơ nghành nghề dịch vụ đất đai liên tục đổ dồn về. Có ngày, cán bộ nhân viên cấp dưới của bộ phận phải đảm nhiệm hơn 600 hồ sơ, đây là số lượng hồ sơ đảm nhiệm chưa từng có .Trước tình hình giá đất ở 1 số ít khu vực bị đẩy lên cao không bình thường, theo ông Vũ Văn Hưng – quản trị Ủy Ban Nhân Dân TP.Buôn Ma Thuột, nhiều năng lực giới “ cò đất ” bắt tay nhau để thổi giá. Những người này tạo “ sốt đất ” để người dân thấy thanh toán giao dịch sinh động mà lao vào tham gia mua và bán .quản trị Ủy Ban Nhân Dân TP.Buôn Ma Thuột cho hay, địa phương có kế hoạch bán đấu giá nhiều khu đất, dự án Bất Động Sản có quy hoạch chuyên nghiệp nên người dân yên tâm về nhu yếu đất ở. Không nên nghe theo môi giới rồi đổ xô mua đất, giá bị đẩy lên cao gây rủi ro đáng tiếc cho người mua sau .
Chuyên gia kinh tế – TS. Lê Bá Chí Nhân cho rằng, đầu tư bất động sản, nhất là đất nền khi xuất hiện các thông tin quy hoạch hạ tầng giao thông tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhiều bài học cho nhà đầu tư ở khu đô thị Nhơn Trạch, sân bay Long Thành (Đồng Nai), sân bay Gò Găng, “siêu” dự án ở xã Bình Ba, huyện Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu) hay gần đây là “sốt đất” vì thông tin quy hoạch sân bay Téc níc Hớn Quản, Bình Phước… vẫn còn đó.
“ Giới cò đất thường tận dụng thông tin quy hoạch những dự án Bất Động Sản giao thông vận tải vẫn còn nằm trên giấy để tạo hiệu ứng đám đông. Nhiều nhà đầu tư mắc bẫy khi ồ ạt mua vào, đến khi giới cò này rút đi thì người mua chết đứng vì không hề thoát hàng ”, TS. Lê Bá Chí Nhân cảnh báo nhắc nhở .
Cận Tết đất sốt ‘điên cuồng’, giật mình giá tạm tính 1m2 căn hộ ở Thủ Thiêm
Tại Thành Phố Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh trong khi những căn hộ cao cấp thương mại dưới 30 triệu đồng / mét vuông dần “ biến mất ” trên thị trường thì những nhà ở triệu USD, những biệt thự nghỉ dưỡng trăm tỷ ngày càng thông dụng và có xu thế liên tục vọt giá tăng chóng mặt .
Anh Phương
