Chọn thời gian xây nhà vào mùa nắng ráo sẽ có nhiều thuận tiện : thời hạn xây đắp không bị gián đoạn, giảm những chi phí phát sinh như phí thủ kho, bảo vệ, thất thoát vật tư, trượt giá, tiền điện …Để xây một ngôi nhà khang trang vừa với ví tiền, bạn cần có sự sẵn sàng chuẩn bị thật chu đáo trước khi bắt tay vào mời thầu. Với mỗi quy trình tiến độ cần xem xét kỹ lưỡng, ngặt nghèo, tuân theo kế hoạch khởi đầu thì sẽ tránh được chi phí phát sinh trong quy trình kiến thiết xây dựng. Nhiều năm công tác làm việc trong nghành nghề dịch vụ tư vấn, phong cách thiết kế và thiết kế nhà giá rẻ, kiến trúc sư Huỳnh Xuân Hải san sẻ 1 số ít lời khuyên giúp gia chủ dữ thế chủ động hơn trong việc giám sát quy trình xây đắp ngôi nhà của mình, đồng thời tiết giảm tối đa chi phí phát sinh .
1. Trang bị kỹ năng và kiến thức cơ bản về kiến thiết xây dựng
Để chuẩn bị làm bất cứ việc gì nên trang bị cho mình vốn kiến thức cần có và một khoản kinh phí dự trù phù hợp với điều kiện gia đình. Những kiến thức này có thể học hỏi từ bạn bè hoặc tham khảo sách báo. Nhờ đó, bạn sẽ chủ động hơn và biết cách lựa chọn phương án làm việc phù hợp và tiết kiệm nhất.
2. Giai đoạn chuẩn bị sẵn sàng
Đây là quá trình tiên phong và quan trọng nhất. Trong thời hạn này, bạn cần lập một kế hoạch rõ ràng, càng chi tiết cụ thể càng tốt, ví dụ Dự kiến tổng chi phí thiết kế xây dựng, giá vật tư kiến thiết xây dựng, nhân công … Bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm quan điểm của những người từng xây nhà trước đó cũng như của bè bạn, nhất là những người có hiểu biết trong nghành nghề dịch vụ kiến thiết xây dựng. Việc tiếp thu nên có tinh lọc những quan điểm tương thích với thực trạng của ngôi nhà mình dự tính xây .
Trong quá trình này, bạn cần xem xét giữa diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng và diện tích quy hoạnh hoạt động và sinh hoạt, xem mái ấm gia đình có bao nhiêu người để phong cách thiết kế số lượng phòng hài hòa và hợp lý. Cân nhắc được yếu tố này sẽ giúp bạn tránh thực trạng xây thừa phòng, làm tiêu tốn lãng phí khoảng trống và tốn chi phí kiến thiết xây dựng .
3. Chọn mua mảnh đất dễ xây
Nếu chưa có sẵn đất xây nhà, bạn nên chọn mua mảnh đất nào phẳng phiu, giao thông vận tải thuận tiện và gần những tiện lợi công cộng như trường học, chợ, nhà hàng siêu thị … Sự thuận tiện về vị trí giúp bạn giảm bớt rất nhiều chi phí trong quy trình thiết kế xây dựng cũng như sinh sống sau này. Nên tránh mua đất ở những nơi lồi lõm, nhiều đá, nhiều nước, vì bạn sẽ mất công thuê người quét dọn, lấp đất, đập đá vừa mất sức lực lao động và tốn thêm chi phí .
Bạn nên tìm hiểu thêm những người có trình độ để giúp bạn lựa chọn khu đất ở nơi gò đồi cao ráo, tránh những tầng địa chất yếu. Giả sử mua phải một mảnh đất ở khu vực có tầng địa chất yếu, bạn phải tốn một khoản kinh phí đầu tư không nhỏ cho việc gia cố móng như ép cọc, khoan cọc nhồi, đóng cừ tràm. Ngược lại, so với những nơi có tầng địa chất cứng, việc gia cố móng sẽ đơn thuần hơn nhiều, hoàn toàn có thể giảm từ 20 % tới 30 % giá tiền so với vùng đất yếu .
4. Lựa chọn phong thái của ngôi nhà
Phong cách ngôi nhà sẽ quyết định hành động số tiền bạn bỏ ra để chi trả cho việc xây đắp. Nhà theo phong thái biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, cổ xưa cầu kỳ đương nhiên sẽ mất nhiều chi phí thiết kế xây dựng hơn so với một ngôi nhà mang phong thái văn minh, đơn thuần .
Nếu bạn có ngân sách vừa phải, hãy chọn phong thái nhà tân tiến, với đường mái và hành lang cửa số đơn thuần. Thay vì những kiểu phong cách thiết kế lạ mắt, khác thường, hãy chọn kiểu nhà hình chữ nhật với vị trí xây, sơn tường và cảnh sắc đẹp mắt .
Phối cảnh 3D một biệt thự nghỉ dưỡng theo phong thái cổ xưa, tốn nhiều chi phí .
Phong cách biệt thự văn minh đơn thuần với chi phí thấp hơn .
5. Đi thăm nhiều ngôi nhà đã xây
Bạn có chắc như đinh rằng mẫu nhà mà mình lựa chọn đã đúng với mong ước của mình ? Có thể sau tìm hiểu thêm trên các sách và tạp chí kiến trúc, hay tận mắt ngắm nghía nhiều ngôi nhà mới xây, bạn sẽ thấy nhiều ngôi nhà duyên dáng hơn, tương thích hơn. Lúc này bạn mới cảm thấy tiếc về quyết định hành động của mình ?
Vì vậy, để tránh điều này xảy ra, trước khi quyết định hành động xây, hãy dành thời hạn tìm hiểu thêm và đi thăm thật nhiều ngôi nhà đẹp khác. Những ngôi nhà này hoàn toàn có thể bạn hữu hoặc các công ty kiến trúc trình làng để bạn tìm hiểu thêm .
Phong cách nhà phố cổ xưa với nhiều chi tiết cụ thể hoa văn .
Phong cách nhà phố văn minh đơn thuần. Sau khi so sánh về phong thái kiến trúc và chi phí thiết kế xây dựng, bạn sẽ có thêm cơ sở để xem xét, lựa chọn cho mình một kiểu nhà tương thích .
6. Thuê công ty thiết kế, kiến trúc sư và đơn vị xây dựng có uy tín
Từ bè bạn hoặc tìm hiểu thêm sách báo, bạn nên tìm một công ty phong cách thiết kế, hoặc kiến trúc sư có kinh nghiệm tay nghề, và đặc biệt quan trọng là phong thái phong cách thiết kế của họ phải tương thích với sở trường thích nghi và nhu yếu sử dụng của mái ấm gia đình bạn. Hãy đi xem những khu công trình mà đơn vị chức năng này đã thực thi để nhìn nhận được trình độ của họ và chất lượng khu công trình .
Khi đã chọn được một đơn vị chức năng vừa lòng, nên dành khoảng chừng thời hạn nhất định để sát cánh cùng kiến trúc sư. Cần trao đổi để đi đến thống nhất ngay từ đầu, tránh việc làm đi, làm lại mất thời hạn của cả hai bên hoặc phát sinh những chi phí khác không thiết yếu .
Khâu lựa chọn đối tác chiến lược thiết kế xây dựng rất quan trọng, chính những người có trình độ và nhiều kinh nghiệm tay nghề trong nghành này sẽ giúp bạn tìm ra một giải pháp tối ưu nhất, tương thích với điều kiện kèm theo kinh tế tài chính mái ấm gia đình. Họ sẽ giúp bạn từ khâu lựa chọn phong thái kiến trúc, sắp xếp công suất, sắc tố, tử vi & phong thủy, vật tư thiết kế xây dựng, sắp xếp cốt thép tương thích, đủ bảo vệ chịu lực, kiểm tra kỹ lưỡng trong quy trình phong cách thiết kế cấu trúc ( bằng ứng dụng thống kê giám sát chuyên nghành ) sao cho hài hòa và hợp lý, tiết kiệm nhất .
Ngoài ra, cần có những trao đổi cụ thể về việc làm để chủ nhà và đơn vị chức năng tư vấn xây đắp có những hiểu biết rõ ràng về nhau, vừa tránh được tranh chấp xảy ra sau này cũng như tiết kiệm được thời hạn của cả hai bên. Những thỏa thuận hợp tác giữa gia chủ và công ty bạn thuê cần được ghi rõ trong hợp đồng càng cụ thể càng tốt nhằm mục đích bảo vệ quyền hạn song phương .
Trong trường hợp bạn đã có những hiểu biết rõ về nghành nghề dịch vụ phong cách thiết kế kiến trúc kiến thiết xây dựng thì hoàn toàn có thể tự phong cách thiết kế ngôi nhà mà không cần phải thuê công ty phong cách thiết kế. Làm được điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản không nhỏ chi phí kiến thiết xây dựng nhà, đồng thời kiến thiết được phong thái riêng, sở trường thích nghi riêng cho ngôi nhà của bạn .
7. Chọn dịch vụ xin phép kiến thiết xây dựng
Nếu quá bận rộn, bạn hoàn toàn có thể nhờ đơn vị chức năng tư vấn phong cách thiết kế kiêm luôn việc xin phép kiến thiết xây dựng. Trong trường hợp bạn có thời hạn, hãy mượn một bộ bản vẽ phong cách thiết kế đã hoàn hảo rồi tự đi xin phép kiến thiết xây dựng. Nhờ đó, bạn hoàn toàn có thể giảm được một phần kinh phí đầu tư .
8. Chọn nhà thầu thiết kế xây dựng
Đến quy trình tiến độ thiết kế, cần xem xét kỹ lưỡng việc chọn nhà thầu kiến thiết xây dựng, hình thức xây đắp sao cho chất lượng, tương thích với điều kiện kèm theo kinh tế tài chính của mái ấm gia đình. Những nhà thầu giàu kinh nghiệm tay nghề hoàn toàn có thể góp phần quan điểm tốt và hài hòa và hợp lý để giúp bạn có được ngôi nhà với giá tiền phải chăng .
Dù chọn nhà thầu nào, hình thức xây đắp như thế nào thì trong quy trình xây đắp, dù mới mở màn hay trong quá trình triển khai, bạn cần chớp lấy rõ quy trình tiến độ thiết kế. Khi thiết yếu hoàn toàn có thể trao đổi với nhà thầu, đưa ra quan điểm của mình để cho việc kiến thiết xây dựng trở nên thuận tiện, tương thích với quan điểm của bạn .
Lưu ý : Khi thiết kế xây dựng phần thô là phần khung bê tông cốt thép, bạn không nên quá tiết kiệm mà chọn vật tư kém chất lượng. Ngược lại, nên chọn những vật tư tốt nhất vì phần này là quan trọng nhất, nó sẽ tác động ảnh hưởng đến tuổi thọ của khu công trình .
9. Tính toán thời hạn và chọn thời gian thi công
Bạn nên mở màn xây đắp vào mùa nắng khô ráo, sẽ thuận tiện rất nhiều, điều quan trọng là thời hạn xây đắp không bị gián đoạn. Vì thời hạn là vàng bạc nên thiết kế càng nhanh càng tốt, sẽ giảm được những chi phí không cần có như phí thủ kho, bảo vệ, thất thoát vật tư, trượt giá, điện, nước, ăn, ở, đi lại. Đặc biệt, nếu bạn vay ngân hàng nhà nước để làm nhà thì việc tiết kiệm thời hạn càng quan trọng .
10. Bỏ công sức của con người và tận dụng sự trợ giúp của người thân trong gia đình, bạn hữu
Không có cách nào tiết kiệm bằng việc bạn tự làm những việc trong năng lực và thời hạn được cho phép của mình .
Trước khi kiến thiết xây dựng, hãy trao đổi về những phần việc mà bạn sẽ tự làm với bên thầu kiến thiết xây dựng. Những việc mà chủ nhà hoàn toàn có thể tiếp đón như tự sơn nhà, lát sàn, tự phong cách thiết kế cảnh sắc sân vườn. Vào những ngày nghỉ, cả mái ấm gia đình hoàn toàn có thể cùng nhau làm. Với đôi chút công sức của con người và tài phát minh sáng tạo, bạn sẽ rất vui và cảm thấy gắn bó vì tự mình phong cách thiết kế cho chính ngôi nhà của mình .
Ngoài ra, cũng có thể xây nhà tiết kiệm bằng một số biện pháp như giảm bớt công trình phụ. Riêng các tiện nghi sinh hoạt, có thể sắm sửa dần dần khi bạn có điều kiện hơn, không nên mua tất cả một lần khi chi phí không cho phép.
Phòng ăn và nhà bếp theo phong thái cổ xưa, tốn chi phí .
Thay vào đó, bạn hoàn toàn có thể chọn phong thái văn minh, đơn thuần, tiết kiệm hơn mà vẫn bảo vệ tiện lợi .
Thụy Ân
Ảnh: Kiến Thiết Việt
