Kinh doanh nhà trọ là một hình thức kinh doanh siêu lợi nhuận và ổn định. Mô hình kinh doanh này ngày càng phát triển mạnh đặc biệt là tại các thành phố lớn, gần trường học hay các khu công nghiệp. Tuy nhiên, không có việc kinh doanh nào là dễ dàng. Bạn cần phải tìm hiểu và trang bị cho mình những kiến thức cần thiết trước khi bước vào kinh doanh phòng trọ. Hãy tham khảo ngay những thông tin hữu ích chúng tôi chia sẻ dưới đây để kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả nhất nhé!
1. Tiềm năng và khó khăn khi kinh doanh nhà trọ
Mô hình kinh doanh nhà trọ hiện đang rất tăng trưởng và đem lại nguồn thu không thay đổi cho các chủ nhà trọ. Tuy nhiên, hình thành kinh doanh cũng sẽ đem lại không ít khó khăn vất vả. Vậy tiềm năng và khó khăn vất vả khi kinh doanh phòng trọ là gì ? Chúng ta sẽ cùng khám phá ngay nhé .
Tiềm năng khi kinh doanh phòng trọ
- Mô hình kinh doanh nhà trọ giúp các nhà đầu tư vừa có thể thu tiền trên bề mặt lại vừa có thể duy trì và tăng giá trị bất động sản thực tại. Bởi sau này, khi các căn phòng trọ vẫn tiếp tục được cho thuê hay không thì bất động sản đất nền chủ đầu tư sở hữu vẫn đang có khả năng sinh lợi nhuận.
- Đa dạng phục vụ cho nhiều đối tượng khách hàng từ già đến trẻ, mức thu nhập cao đến thấp. Điều đó cho phép nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn về mô hình kinh doanh, từ rẻ cho đến những chung cư mini cao cấp.
- Số lượng người đổ về sinh sống tại các khu trung tâm trong thời gian gần đây ngày càng nhiều, kéo theo đó những đòi hỏi về chỗ ở cũng ngày càng tăng lên. Nhu cầu đặc biệt cấp thiêt hơn cả ở những khu vực tập trung nhiều các khu công nghiệp, các trường đại học.
- Nhu cầu thị trường đối với loại hình kinh doanh phòng trợ ngày càng tăng và không có xu hướng giảm đi nên mô hình này sẽ luôn mang lại cho chủ nhà một nguồn thu nhập ổn định sau khi đi vào hoạt động.
Vậy, kinh doanh nhà trọ gặp phải thách thức – khó khăn gì?
Tuy kinh doanh nhà trọ sở hữu nhiều tiềm năng phát triển, nhưng mô hình này cũng tiềm ẩn những yếu tố khó lường, gây nhiều khó khăn cho chủ nhà trọ. Cụ thể như:
- Bạn sẽ phải trải qua những thủ tục pháp lý, thủ tục đăng ký cho thuê nhà phức tạp khi chọn lĩnh vực kinh doanh nhà cho thuê vì hình thức kinh doanh này liên quan đến những vấn đề như bất động sản, dân sinh. Điều đó cũng khá dễ hiểu bởi tình trạng xây dựng nhà trọ tràn lan như hiện nay sẽ rất khó khăn trong việc kiểm soát.
- Bất kỳ mô hình kinh doanh nào thì bạn cũng phải chi trả một khoản tiền cho vấn đề giám sát thu thuế và kinh doanh phòng trọ cũng vậy. Hiện nay, theo quy định của Pháp luật thì bạn sẽ phải trả một mức thuế là 10% doanh thu/ tháng, gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu. Vậy cho thuê nhà trọ có phải đóng thuế không và đóng bao nhiêu?
- Thời gian hồi vốn tương đối chậm bởi khi bắt đầu kinh doanh bạn sẽ phải đầu tư khá nhiều cho việc xây dựng, vật chất và trang trí. Khi mới bắt đầu thì lượng khách hàng sẽ không nhiều nên khả năng hoàn vốn chậm.
- Quản lý con người sẽ rất phức tạp bởi chủ nhà trọ sẽ không thể biết kĩ về đối tượng khách hàng của mình khi mới bắt đầu cho thuê. Do đó, nhà đầu tư cần phải đặc biệt chú trọng tới vấn đề an ninh để hạn chế những trường hợp rủi ro không may xảy ra.
Xem thêm : Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ
2. Mô hình kinh doanh nhà trọ hiện nay
Mô hình kinh doanh phòng trọ lúc bấy giờ là gì ? Chúng ta sẽ cùng khám phá về những loại quy mô kinh doanh phòng trọ phổ cập nhất và quy mô đem lại nguồn thu tốt nhất nhé !
Top 3 mô hình kinh doanh phòng trọ phổ biến nhất hiện nay
Tùy theo diện tích quy hoạnh đất, nhu yếu thị trường và đối tượng người dùng gần khu trọ của bạn mà bạn cần xem xét lựa chọn quy mô nhà trọ tương thích. Hiện nay có 3 quy mô kinh doanh phòng trọ phổ cập nhất gồm :
Mô hình phòng trọ giá rẻ:
Với những mái ấm gia đình có sẵn đất đai rộng thì việc góp vốn đầu tư kinh doanh nhà trọ cho thuê là lựa chọn đem lại nguồn thu lớn. Nếu khu trọ của bạn gần các trường học, khu công nghiệp nhỏ lẻ hay những người có phân khúc thu nhập khá thấp thì quy mô phòng trọ giá rẻ sẽ rất phụ hợp với họ. Theo một số ít chủ trọ san sẻ : với phòng trọ có giá từ 1.5 đến 3.5 triệu / tháng hoàn toàn có thể ở từ 3 – 4 người thì ngân sách khi chia ra chỉ tầm 400 – 600 trăm cho một người nên cũng rất tương thích cho các bạn sinh viên hay những công nhân có thu nhập thấp. Như thế, nếu có 10 phòng trọ theo quy mô như thế thì trung bình mỗi tháng chủ hộ cũng đã được khoảng chừng 13 – 35 triệu .
Mô hình phòng trọ giá rẻ tương thích với sinh viên, công nhân có mức thu nhập thấp, diện tích quy hoạnh từ 10 – 25 mét vuông với Chi tiêu giao động từ 1.5 – 3.5 triệu đồng. Nên xây gần các khu công nghiệp, trường học, vùng TT 13 – 15 km .
Mô hình kinh doanh phòng trọ giá trung bình:
Đời sống dân cư không ngừng tăng trưởng nên phân khúc ở quy mô kinh doanh phòng trọ giá trung bình cũng ngày càng tăng. Sau thời hạn đi làm, nhiều người cũng kiếm được một khoản tương đối, vì chưa đủ điều kiện kèm theo để mua nhà nên họ cũng muốn thuê một khu trọ giá trung bình, yên tĩnh và có điều kiện kèm theo hoạt động và sinh hoạt tương đối ổn, phân phối những nhu yếu của bản thân .
Mô hình kinh doanh phòng trọ trung bình thường có giá xê dịch từ 3.5 – 6 triệu đồng / tháng, phòng có diện tích quy hoạnh từ 25 đến 50 mét vuông, được trang bị cơ sở vật chất vừa đủ hơn như TV, tủ lạnh, điều hòa, nóng lạnh, máy giặt, tủ đồ, giường nệm, …
Đối tượng người mua tương thích với quy mô nhà trò này là những người có thu nhập khá từ 100 – 200 triệu đồng / năm. Và thường được kiến thiết xây dựng gần các TT, nơi gần nhiều tiện ích như chợ, trường học, giao thông vận tải thuận tiện, các khu vực có hạ tầng văn minh …
Kinh doanh nhà cho thuê cao cấp:
Kinh doanh nhà cho thuê hạng sang nở rộ từ năm năm nay tại tp Hồ Chí Minh dành cho dân trí thức, văn phòng. Mô hình kinh doanh nhà trọ này là hiệu quả tất yếu của việc cạnh tranh đối đầu mạnh, sự tăng trưởng không ngừng của quy mô kinh doanh phòng trọ. Các chủ nhà ngày càng chăm chút kỹ lưỡng về nội thất bên trong căn hộ chung cư cao cấp tới chất lượng dịch vụ lôi cuốn khách thuê .
Xem thêm : Có nên mua đất xây phòng trọ cho thuê
Mô hình nào hiệu quả nhất tốt
Trong thực tiễn lúc bấy giờ có 2 nhóm góp vốn đầu tư chăm sóc đến kinh doanh xây nhà trọ cho thuê. Một là những nhà đầu tư có sẵn đất hoặc tự mua để xây nhà trọ rồi cho thuê, thu tiền theo tháng. Hai là những nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh từ việc đi thuê cả tòa nhà của chủ nhà rồi cho thuê lại từng phòng. Vậy nên lựa chọn quy mô kinh doanh theo kiểu nào thì tốt hơn ?
Phân khúc cho thuê phòng tính thanh khoản ở nhóm góp vốn đầu tư thứ nhất rất chậm trong khi số vốn bỏ ra khởi đầu lại không hề nhỏ nên đây không phải là dạng kinh doanh nhà trọ cho thuê sinh lời lớn. Nhà trọ phải được tăng cấp, tái tạo thêm thì mới đạt đến mức tịch thu vốn. Vì vậy, xu thế lúc bấy giờ là nhiều nhà đầu tư chọn những căn nhà đã có hạ tầng sẵn và góp vốn đầu tư lên, kinh doanh nhà cho thuê theo cách như vậy sẽ đem lại doanh thu nhiều hơn .
Do đó, mô hình kinh doanh cho thuê phòng trọ thu lại lợi nhuận tốt nhất hiện nay là “phòng trọ giá trung bình” sạch sẽ, được trang bị đầy đủ tiện ích và giớ giấc tự do. Muốn cho thuê tầm giá cao thì chất lượng cũng phải tương xứng.
Nên muốn tối ưu hóa lợi nhuận khi kinh doanh phòng trọ cho thuê thì mô hình “thuê rồi cho thuê lại” sẽ có thời gian thu hồi vồn nhanh nhất.
Tuy nhiên, với quy mô kinh doanh nhà trọ cho thuê như thế bạn cũng cần quan tâm chọn đúng nguồn cung có tiềm năng sinh lời cao, chọn phân khúc nhà trọ thích hợp để sửa chữa thay thế lại. Ngoài khoản ngân sách thuê nhà lại từ chính chủ thì nhà đầu tư hoàn toàn có thể góp vốn đầu tư thêm nội thất bên trong .
3. Quy trình phát triển ý tưởng kinh doanh phòng trọ cho thuê như thế nào?
Mô hình kinh doanh nhà trọ ngày càng mọc lên nhiều tại các thành phố. Vậy, làm thế nào để kinh doanh nghành nghề dịch vụ này hiệu suất cao giữa rừng nhà trọ như vậy. Quy trình tăng trưởng ý tưởng sáng tạo kinh doanh phòng trọ cho thuê như thế nào ? Hãy cùng tìm hiểu thêm những san sẻ dưới đây của chúng tôi nhé !
Xác định rõ đối tượng, hình thức để xây nhà trọ
Để kinh doanh nhà trọ, thứ nhất bạn cần xác lập rõ đối tượng người tiêu dùng thuê phòng trọ là ai, thuộc phân khúc nào để đưa ra giải pháp kiến thiết xây dựng tương thích. Khách thuê phòng trọ hoàn toàn có thể chia thành những nhóm như sau :
Đối tượng thuê phòng trọ là những hộ mái ấm gia đình hay cá thể có thu nhập cao thì cần xây trọ gần TT, chợ trường học, nhà hàng, … Với đối tượng người dùng này cần góp vốn đầu tư nhà trọ hạng sang, sạch, vừa đủ tiện lợi. Diện tích phòng từ 20 – 30 mét vuông và tầm giá khoảng chừng 2.5 – 5 triệu / tháng .
Với những đối tượng là sinh viên, công nhân có thu nhập khá thấp thì nên chọn xây trọ ở những khu vực đông dân cư, gần các trường học, khu công nghiệp. Diện tích phòng ở thích hợp là từ 15 – 20 m2 với giá 1,3 – 2 triệu/ tháng.
Nếu bạn là nhà đầu tư có diện tích quy hoạnh đất rộng thì nên xây khu nhà ở mini hạng sang hoặc nhà trọ thành từng dãy để tăng số lượng phòng cho thuê. Còn nếu diện tích quy hoạnh hạn chế thì nên xây nhà ở rồi phân loại thành từng phòng để cho thuê. Có thể cho thuê từng phòng hoặc nguyên căn đều rất ổn .
Trong trường hợp với số lượng lớn phòng trọ thì bạn sẽ không thể 1 tay mình quản lý hết tất cả được. Để mọi việc được hiệu quả và không thất thoát doanh thu, bạn sẽ cần đến những phần mềm quản lý nhà trọ, quản kts chung cư mini để.
Xác định vốn
Xây nhà trọ cần nguồn vốn góp vốn đầu tư lớn để chi cho vật tư thiết kế xây dựng, lắp ráp đồ vật thiết yếu, công thợ và nhiều thứ phát sinh khác. Nếu không có nhiều vốn thì bạn cũng cần xem xét tới yếu tố vay mượn để cho bảo đảm an toàn .
Tuyệt đối không nên vay vượt quá 30 % giá trị số vốn góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng. Bởi sau khi kiến thiết xây dựng xong nhà trọ, bạn sẽ phải mất khoảng chừng 6 tháng mới hoàn toàn có thể cho thuê hết các phòng. Đồng thời, doanh thu thu về chưa có nên phải giám sát kỹ lưỡng để không bị thua lỗ .
Theo kinh nghiệm tay nghề thì những người có nguồn tiền dư dả, có nhiều thời hạn quản trị thì mới tương thích với quy mô phòng trọ cho thuê đẹp, chuyên nghiệp. Còn với những người đi làm công ăn lương dù có tiền, muốn xây nhà trọ cho thuê cũng gặp không ít khó khăn vất vả nếu không có ai đứng ra quản trị hộ .
Bên cạnh đó, yếu tố sách vở cũng rất quan trọng khi thiết kế xây dựng phòng trọ. Chủ góp vốn đầu tư phải được cấp phép thiết kế xây dựng, giấy phép kinh doanh cùng các quan tâm về thuế, các khoản phí trong quy trình kiến thiết xây dựng .
Tuy nhiên, cũng đừng vì tiếc tiền mà góp vốn đầu tư hạn hẹp với nguyên vật liệu rẻ tiền, kém chất lượng. Qua vài năm hạ tầng xuống cấp trầm trọng nghiêm trọng sẽ làm tác động ảnh hưởng đến chất lượng đời sống của người thuê trọ. Tốt nhất nên lựa chọn và sử dụng vật tư chất lượng, bảo đảm an toàn để mang lại sự hài lòng cho người thuê .
Lên kế hoạch đầu tư
Chủ góp vốn đầu tư cần lên kế hoạch kiến thiết xây dựng nhà trọ chi tiết cụ thể gồm yếu tố đất đai, kiến thiết xây dựng khu công trình, quá trình kiến thiết xây dựng, ngân sách phát sinh, … để giảm rủi rõ tổn thất đến kinh tế tài chính .
Vị trí: Nếu mua đất xây nhà trọ thì cần phải lưu ý tới vấn đề vị trí xây dựng, diện tích có thích hợp cho thuê hay không? Nếu ham rẻ mua đất ngoại thành, cách xa trường đại học, khu công nghiệp thì sau khi xây dựng lên cũng không có ai đến thuê. Khi đó tiền không thu về được, bán cũng khó sẽ khiến bạn bị tổn thất khi đầu tư.
Chi phí xây dựng: Bạn có thể dựa vào bản vẽ xây dựng, giá vật liệu xây dựng, giá dựng móng, chi phí nội thất hiện tại để ước lượng. Vật liệu xây dựng thường chi khoảng 40 – 50 triệu, chi phí nội thất và hoàn thiện tầm 450 – 500 triệu. Vì thế, chủ đầu tư cần có số vốn khoảng 600 triệu trở lên để có thể xây được căn nhà trọ ưng ý.
Lưu ý: chủ đầu tư nên chia giai đoạn trong quá trình xây dựng nhà trọ. Không nên đầu tư số lượng lớn phòng trọ mà chỉ nên bắt đầu với khoảng 10 – 20 phòng. Khi chia thành các giai đoạn như vậy bạn sẽ dễ dàng trong việc xử lý các công việc một cách nhanh gọn hơn là ôm một lúc cả đống việc. Công việc nâng cấp cơ sở hạ tầng về sau cũng sẽ dễ dàng hơn.
Xem thêm : Kinh nghiệm quản trị nhà trọ
Quảng bá và tìm kiếm khách hàng
– Tiếp cận khách hàng qua Facebook
Có thể nói, Facebook là nơi rao bán nhà trọ hiệu quả mà không mất khoản chi phí nào. Ngày nay, ai ai cũng dùng facebook nên nhu cầu tìm trọ trên facebook cũng cao. Bạn chỉ cần tạo 1 tài khoản Facebook, cập nhật thông tin hàng ngày đồng thời tham gia vào các nhóm cho thuê phòng trọ.
Bạn hoàn toàn có thể rao tin ngay trên các nhóm này, chỉ cần tìm kiếm cụm từ “ phòng trọ ” có hàng trăm nhóm khác nhau tương quan sẽ hiện ra để bạn tham gia. Tuy nhiên, cũng nên gõ rõ khu vực, ví dụ điển hình như “ phòng trọ giá rẻ TP. Hà Nội ” như vậy sẽ thuận tiện hơn trong việc tìm kiếm .
– Thiết kế website cho thuê phòng trọ
Website là địa chỉ quảng cáo phòng trọ uy tín, nhớ chụp ảnh thật đẹp, cụ thể về căn phòng và có diễn đạt rõ ràng như diện tích quy hoạnh, Ngân sách chi tiêu, tiện ích đi kèm, tặng thêm đi kèm, số điện thoại cảm ứng, …
Bạn có thể chạy quảng cáo Google Ads vào những thời điểm nhu cầu thuê lớn khi mới đầu phát triển website để tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Sau này đầu tư làm SEO, phát triển nội dung bám theo các từ khóa đánh vào nhu cầu tìm phòng trọ của từng đối tượng khách hàng. Nếu bạn cần dịch vụ thiết kế website uy tín bạn có thể tìm đến Mona Media (đơn vị chuyên phát triển website cho hơn 3000+ doanh nghiệp và hỗ trợ mãi mãi cho khách hàng).
– Quảng bá phòng trọ thông qua các trang rao vặt bất động sản
Hàng loạt các trang rao vặt, các trang web cho thuê phòng trọ như Alo nhà đất, Chợ tốt, Lozi,… chỉ cần đăng ký tài khoản là bạn có thể bắt đầu đăng tin rồi. Một vài trang có thể mất phí hay có cơ chế duyệt tin trước khi hiển thị, tuy nhiên bạn chỉ cần cung cấp thông tin theo đúng yêu cầu là ổn thôi.
Tham khảo ngay : Top 10 website đăng tin cho thuê phòng
Niềm nở với người thuê trọ
Bên cạnh giá cả, chất lượng nhà trọ thì thái độ đối với khách hàng cũng là một trong những yếu tố quyết định người thuê trọ có muốn ở lâu dài tại đó hay không. Hãy vui vẻ, thân thiện với khách trọ, tuyệt đối không được thể hiện cảm xúc khinh thường hay cáu giận với ai.
Bên cạnh đó thì những xích míc trong xóm trọ cũng nên được xử lý nhẹ nhàng và tự do. Với những người thuê trọ có hành vi quỵt tiền, gian lận và không tuân thủ đúng những lao lý, nội quy đề ra thì chủ trọ có quyền không cho họ thuê nhà .
Một kinh nghiệm tay nghề trong kinh doanh nhà trọ cho chủ nhà là nên thu tiền đặt cọc trước. Điều đó sẽ giúp đề phòng những trường hợp bùng tiền, làm tổn hại cơ sở vật chất trong phòng …
Kinh doanh nhà trọ là hình thức kinh doanh đang rất phát triển và mang lại nguồn thu ổn định cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, để kinh doanh hiệu quả bạn cũng cần phải tìm hiểu và trang bị những kiến thức, kinh nghiệm cần thiết để hạn chế những rủi ro không đáng có. Hi vọng, bài viết của Mona House đã giúp bạn có những thông tin bổ ích với ý tưởng kinh doanh phòng trọ và đừng quên ghé thăm chúng tôi thường xuyên nhé!
