Chọn mua một căn hộ chung cư cao cấp chung cư tốt không phải chuyện thuận tiện so với người mua nhà lần đầu và cả người đã từng có kinh nghiệm tay nghề mua nhà. Bên cạnh giá cả của nhà ở và vị trí, còn nhiều yếu tố quan trọng khác người mua cần chú ý quan tâm để không mua nhầm. Rever xin trình làng 12 kinh nghiệm tay nghề chọn mua chung cư do những nhân viên Rever đúc rút trong quy trình thanh toán giao dịch hàng trăm dự án Bất Động Sản khác nhau .
Kinh nghiệm 1: Xác định khu vực/vị trí chung cư phù hợp
Vị trí là yếu tố quan trọng quyết định các yếu tố còn lại cũng như giá của chung cư
Trước khi chọn mua chung cư, bạn nên đặt ra câu hỏi này trong đầu: “Vị trí của tòa chung cư đó có thực sự thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc của mình hay không?”. Vấn đề này đôi khi còn phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi cá nhân. Theo phân tích của Rever thì hiện nay phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố. Tuy nhiên, tìm mua căn hộ ở vị trí tương đối với mức giá “mềm” cũng không quá khó. Người mua cần dung hòa giữa 3 yếu tố vị trí, nhu cầu và ngân sách tốt để có thể chọn cho mình căn hộ phù hợp. Đồng thời, cần tìm kiếm đủ tốt để không bỏ sót các dự án phù hợp.
Trong trường hợp người mua không có nhiều thời hạn và kinh nghiệm tay nghề, Tư vấn viên Rever sẽ đưa ra giải pháp tốt nhất cho bạn tại đường dây nóng 1800 234 546 .
Bên cạnh đó, hãy chú ý quan tâm lưu lượng giao thông vận tải quanh khu chung cư bạn đang xem xét. Hãy đến những trục đường bạn sẽ vận động và di chuyển nhiều và quan sát trong những giờ cao điểm liệu thực trạng giao thông vận tải tại đây có quá tệ, có nhiều xe tải, container vận động và di chuyển hay không. Đừng quên phỏng vấn chủ góp vốn đầu tư hay môi giới của bạn về những dự án Bất Động Sản hạ tầng giao thông vận tải sắp tiến hành liệu có xử lý những yếu tố về chuyển dời không .
Kinh nghiệm 2: Kiểm tra năng lực chủ đầu tư
Một chủ đầu tư tốt sẽ bảo chứng cho chất lượng hoàn thiện căn hộ
Một trong những điều tiên phong người mua nhà ở chung cư nên biết đó là tên tuổi và năng lượng của chủ góp vốn đầu tư. Hãy bắt tay vào việc tìm kiếm ” tất tần tật ” về thông tin chủ góp vốn đầu tư cũng như những dự án Bất Động Sản mà chủ góp vốn đầu tư đã triển khai trước đây. Một chủ góp vốn đầu tư tên tuổi sẽ bảo vệ chất lượng hoàn thành xong dự án Bất Động Sản, tính pháp lý và quá trình thiết kế xây dựng. Ngoài ra, mỗi chủ góp vốn đầu tư đều có phong thái quy hoạch, phong cách thiết kế và mục tiêu tăng trưởng loại sản phẩm riêng. Người mua hãy chắc mình đã khám phá kỹ những yếu tố này .
Ngoài thông tin chủ góp vốn đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị chức năng phong cách thiết kế, đơn vị chức năng giám sát và quản trị … Tất cả những bước kiểm tra này đều rất đơn thuần chỉ bằng vài phút tìm kiếm trên mạng Internet .
Kinh nghiệm 3: Xác định tiện ích nội – ngoại khu có đáp ứng đủ nhu cầu không
Căn hộ tốt phải đi kèm với các tiện ích nội – ngoại khu
Khi chọn mua căn hộ cao cấp chung cư, bạn cũng nên chú ý đến tiện ích nội khu và ngoại khu quanh chung cư bạn sắp mua. Những yếu tố này tưởng chừng như nhỏ và thường bị bỏ lỡ khi xem xét chọn chung cư với tâm lý ” có thì tốt không có cũng không sao “. Song đến 60 % người mua cho biết đây là điểm quan trọng ảnh hưởng tác động trực tiếp đến quy trình hoạt động và sinh hoạt của mái ấm gia đình mỗi ngày và nuối tiếc khi đã không xem xét kỹ yếu tố này. Hãy xác lập điều cần tập trung chuyên sâu trong thời hạn tới của bạn là việc học của con cháu hay những TT chăm nom sức khỏe thể chất cho người lớn tuổi trong mái ấm gia đình. Sau đó, tìm hiểu và khám phá trong nửa đường kính 1 km – 5 km có những khu khu shopping, chợ, nhà hàng siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không, đó có phải là điều mà mái ấm gia đình bạn cần sử dụng tiếp tục không .
Kinh nghiệm 4: Xác định chung cư có bao nhiêu tầng hầm, sức chứa như thế nào?
Bạn có chắc mình sẽ không bực bội khi trở về sau ngày làm việc vất vả nhưng không thể gửi xe ngay tại chung cư?
Tầng hầm của chung cư là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn nên khám phá. Trung bình mỗi hộ mái ấm gia đình thường có tối thiểu 2 xe máy, 1 số ít hộ còn có 1 đến 2 xe hơi. Do đó, khi mua chung cư mà chủ góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng hầm để xe không đủ sức chứa tương tự tỷ lệ nhà ở / tỷ lệ dân cư hoàn toàn có thể mang lại nhiều phiền phức trong quy trình sinh sống .
Một trong những chỉ số các chuyên viên Rever thường cân nhắc để tính toán sức chứa hầm xe là tỉ lệ xe/đầu người. Hiện tại, đa số các chung cư tại TP.HCM đều có tỉ lệ khá thấp, dưới 1. Một trong những dự án hiếm hoi chúng tôi ghi nhận đạt tỉ lệ cao lên đến 1,5/người là dự án mới New City Thủ Thiêm. Dự án này tọa lạc ngay mặt tiền Mai Chí Thọ, liền kề khu đô thị Sala Đại Quang Minh và chỉ mất 10 phút để di chuyển đến trung tâm Quận 1.
Kinh nghiệm 5: Nếu được chọn, nên chọn căn hộ tầng trung
Căn hộ trung tầng là sự lựa chọn tốt về giá và di chuyển
Nếu bạn mua căn hộ chung cư cao cấp ở tầng thấp của chung cư, có lẽ rằng bạn sẽ chịu cảnh bụi bẩn hay tiếng ồn làm phiền, thậm chí còn còn bị muỗi tiến công. Chọn nhà ở ở tầng quá cao thì sẽ gây phiền phức trong việc đi lại và giá khá cao, nhiều lúc khó khăn vất vả trong việc thoát hiểm và tầm nhìn chưa chắc là sẽ đẹp nhất. Do đó, lời khuyên của người mua Rever đó là nên chọn căn hộ chung cư cao cấp ở từ tầng 7 đến 15 .
Kinh nghiệm 6: Chọn những căn hộ xa chỗ đổ rác và khu vực thang máy
Căn hộ không nên nằm qua gần khu vực thang máy
Một tòa chung cư có rất nhiều căn hộ cao cấp và nằm ở nhiều vị trí khác nhau. Khi chọn nhà ở, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung chuyên sâu rác và khu vực thang máy của tòa nhà nếu hoàn toàn có thể. Đây là việc nên làm để hạn chế mùi hôi từ phòng rác hay tiếng ồn khi dân cư chuyển dời tại khu vực thang máy. Ngoài ra, bạn nên chọn những căn góc để tận dụng sự thông thoáng của cả 2 mặt tòa nhà .
Kinh nghiệm 7: Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện
Hướng cửa chính căn hộ không nên trực diện với cửa nhà đối diện
Nếu cửa chính của nhà ở nằm trực diện sang cửa nhà đối lập thì chắc như đinh mỗi khi Open bạn sẽ cảm thấy khá phiền phức. Đôi khi điều này cũng gây không dễ chịu cho nhà đối lập chứ không chỉ riêng nhà bạn. Ngoài ra, đây cũng là một yếu tố chưa tốt trong Phong thủy nếu bạn là Fan Hâm mộ của bộ môn khoa học này .
Kinh nghiệm 8: Nếu có điều kiện, nên mua căn hộ có từ 2 nhà vệ sinh và 2 phòng ngủ
Nên chọn căn hộ có hai phòng ngủ, hai nhà vệ sinh
Đây cũng là một trong những yếu tố mà bạn nên xét đến khi chọn mua nhà ở. Trong trường hợp căn hộ cao cấp có 2 phòng ngủ và 2 Tolet trở lên thì chắc như đinh việc đón rước khách đến nhà tiếp tục không còn là yếu tố với mái ấm gia đình bạn. Ngoài ra, đây cũng là cách đề phòng một trong hai Tolet bị hỏng đột xuất .
Kinh nghiệm 9: Ưu tiên căn hộ mà phòng nào cũng có cửa sổ
Các phòng trong căn hộ nên có cửa sổ
Khi căn hộ cao cấp phong cách thiết kế mỗi phòng đều có hành lang cửa số, chắc rằng không khí trong phòng sẽ được lưu thông thuận tiện hơn, góp thêm phần tạo nên môi trường tự nhiên sống trong lành, thoáng mát và đầy sinh khí .
Đây cũng là một yếu tố để nhìn nhận chủ góp vốn đầu tư có thực sự nghĩ đến thưởng thức của dân cư tại dự án Bất Động Sản của mình cũng như năng lượng phong cách thiết kế của họ. Những dự án Bất Động Sản Rever nhìn nhận cao về phong cách thiết kế và tính ứng dụng là dự án Bất Động Sản Đảo Kim Cương, Waterina Suites, One Verandah .
Kinh nghiệm 10: Ưu tiên căn hộ có ban công
Điểm cộng cho căn hộ có ban công
Khoảng khoảng trống của ban công tuy có diện tích quy hoạnh nhã nhặn nhưng rất hữu dụng mà ít người chú ý. Chúng sẽ là nơi thư giãn giải trí lý tưởng vào mỗi sáng sớm hay chiều tối, nơi tận dụng làm khoảng trống xanh cho mái ấm gia đình cũng như là nơi đọc sách lý tưởng .
Kinh nghiệm 11: Chú ý số lượng căn hộ trên một tầng và số lượng thang máy
Chung cư nên có nhiều thang máy
Số lượng căn hộ chung cư cao cấp trên cùng 1 tầng sẽ biểu lộ tỷ lệ dân cư và tính riêng tư của dân cư tại dự án Bất Động Sản. Rever ghi nhận số lượng 8 nhà ở trên một tầng là số lượng tiêu chuẩn lúc bấy giờ của những chung cư hạng sang. Tuy nhiên, nếu chung cư bạn đang xem xét có tỷ lệ dày hơn, hãy xem cách phong cách thiết kế và sắp xếp của chủ góp vốn đầu tư để chọn khoảng trống tốt nhất, riêng tư nhất cho mình và mái ấm gia đình .
Đồng thời, xem xét số lượng thang máy tại một tòa nhà. Đối với những tòa nhà cao tầng liền kề, thang máy là yếu tố cực kỳ quan trọng vì mọi dân cư đều sử dụng chúng. Những giờ cao điểm từ 7 đến 9 giờ sáng và 17 đến 19 giờ tối là những giờ cao điểm vận động và di chuyển của dân cư. Vì vậy, hãy xem xét kỹ số lượng thang máy và số lượng căn hộ cao cấp tại dự án Bất Động Sản để bảo vệ tỷ lệ thang máy hoàn toàn có thể sử dụng đủ cho mọi người trong cùng tòa nhà trong giờ cao điểm. Tại những chung cư mới lúc bấy giờ thường có từ 3 đến 6 thang máy gồm có thang chuyển hàng trong một tòa tháp. Ngoài ra, nên chăm sóc chất lượng của thang máy .
Kinh nghiệm 12: Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm
Thang bộ thoát hiểm rất quan trọng khi sống trong chung cư
Kinh nghiệm cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng đó là bạn tốt hơn hết nên chọn những tòa chung cư có thiết kế 2 thang bộ thoát hiểm trở lên, bên cạnh thang máy. Thang bộ thoát hiểm ít được nhiều người quan tâm nhưng chúng rất hữu ích để phòng khi có cháy hoặc sự cố không mong muốn xảy ra.
Rever đã liệt kê ra 12 kinh nghiệm tay nghề để chọn mua căn hộ chung cư cao cấp chung cư, kỳ vọng với những thông tin có ích này, bạn sẽ chọn được một nhà ở tốt nhất cho mái ấm gia đình mình. Bên cạnh đó, bạn đọc cũng hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm 1 số ít bài viết tương quan đến nhà ở chung cư dưới đây :
Hùng Phú (TH)
