Kinh doanh phòng trọ là một hình thức kiếm lợi nhuận cao mà không cần bỏ ra quá nhiều thời gian nên được khá nhiều người đầu tư vào. Hiện nay, với tình trạng đất chật người đông thì xu hướng nhu cầu về nhà trọ ngày càng tăng trưởng. Để thành công trong lĩnh vực này thì trước tiên chủ trọ cần tìm hiểu các kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ thành công, nghiên cứu phân tích thị trường trước khi bắt đầu thực hiện. Dưới đây là những kinh nghiệm tham khảo dành cho các bạn.
Ảnh 1 : Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ hài hòa và hợp lý sẽ giúp chủ trọ thành công xuất sắc hơn trên con đường góp vốn đầu tư của mình. ( Nguồn : Internet )
Có thể bạn quan tâm: Kinh nghiệm quản lý nhà trọ như thế nào hiệu quả nhất?
Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê hiệu quả
Lựa chọn phân khúc cho thuê nhà trọ
Đối với phân khúc hộ gia đình và người có thu nhập khá: Xu hướng của nhóm khách có thu nhập nằm từ mức khá trở lên khi tìm phòng trọ là những căn phòng tươm tất, nội thất đẹp và đáp ứng được những nhu cầu của một cuộc sống tiện ích. Chính vì vậy, kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ dành cho những đối tượng này đó là nên xây nhà trọ có diện tích rộng rãi, không gian thoải mái, công năng sử dụng đầy đủ.
Đối với phân khúc sinh viên và người có thu nhập thấp : Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ dành cho những đối tượng người tiêu dùng như trên là phong cách thiết kế nội thất bên trong cơ bản, nhiều khi không thiết yếu thì hoàn toàn có thể lược giản các đồ vật, thiết bị mái ấm gia đình. Bên cạnh đó, diện tích quy hoạnh phòng trọ nhỏ ở mức tương đối vẫn hoàn toàn có thể đồng ý được do tại ngân sách thuê không quá đắt. Vị trí nhà trọ dành cho những người mua này thường là ở gần các trường học và khu công nghiệp .
Xác định mức giá cho thuê phòng trọ hợp lý
Trước khi ấn định mức giá cho thuê trọ, bạn nên điều tra và nghiên cứu thị trường cũng như xem xét các mức giá đơn cử trong phân khúc đối tượng người dùng của mình để cho ra một cái giá phải chăng nhất. Mức Chi tiêu thường có sự chênh lệch với nhau do chất lượng hạ tầng, vị trí khu vực ở TT hay vùng ven ….
Ảnh 2 : Ấn định một mức giá cho thuê tương thích là cách để lôi cuốn được nhiều đối tượng người tiêu dùng người mua. ( Nguồn : Internet )
Chọn đất để xây dựng
Lựa chọn vị trí đất để xây phòng trọ cần phải dựa trên cơ sở những thông tin của phân khúc khách hàng như đã nói. Những chủ trọ cho thuê phòng ngay trên đất sở hữu của mình, đất gia đình đang ở thì không cần phải thực hiện bước này. Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ này chỉ áp dụng với những người mua đất để xây phòng trọ, cụ thể như sau:
- Nếu kinh doanh nhà trọ tầm mức giá trung bình thì khu vực thích hợp nhất là gần các khu công nghiệp và các trường học lớn. Ngoài ra chủ trọ cũng hoàn toàn có thể xem xét những vị trí mà có nhiều người tập trung chuyên sâu sinh sống là được .
- Còn nếu kinh doanh nhà trọ dạng hạng sang thì tốt nhất là nên lựa chọn những vị trí như khu TT hoặc những khu vực tốt để thiết kế xây dựng .
Thiết kế khu nhà trọ cho phù hợp
Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê hiệu quả đó là nên tận dụng tối đa diện tích khu đất để xây được nhiều phòng trọ. Hai dạng nhà trọ nhiều phòng phổ biến nhất hiện nay đó là nhà trọ theo dãy và nhà trọ tầng. Với cả hai loại hình này chủ trọ đều phải lưu ý đến độ thông thoáng và tách biệt giữa các phòng hoặc các dãy với nhau.
Nếu diện tích quy hoạnh đất hạn chế thì nên chọn dạng nhà trọ nhiều tầng tầng rồi phân loại đồng đều các phòng cho thuê. Còn nếu diện tích quy hoạnh đất lớn thì nên chọn dạng nhà trọ dãy và nên xây thêm tầng trong mỗi dãy để hoàn toàn có thể tận dụng tối đa khoảng trống làm phòng trọ. Một điều mà chủ trọ nên xem xét, đó là chừa khoảng trống để làm chỗ để xe cho mọi người thuê .
Ảnh 3 : Nên tận dụng tối đa diện tích quy hoạnh đất để kiến thiết xây dựng những khu nhà trọ tương thích. ( Nguồn : Internet )
Một số kinh nghiệm tay nghề kinh doanh nhà trọ thành công xuất sắc
Tính toán vốn đầu tư hợp lý
Hình thức kinh doanh cho thuê trọ là hình thức góp vốn đầu tư có nguồn thu đều đặn và không thay đổi. Do đó, nếu như bắt đầu không đủ vốn góp vốn đầu tư thì bạn vẫn có cơ sở để vay mượn và mở màn con đường kinh doanh của mình .
Tuy vậy, các chủ trọ vẫn cần có sự giám sát và cân đối giữa tiền thu – tiền chi với mức lãi trả vay hàng tháng để không bị lỗ vốn. Ngoài ra, chỉ khi bạn bảo vệ được năng lực chi trả sau này thì mới nên vay mượn để góp vốn đầu tư nhé !
Có thể bạn quan tâm: Giải Đáp: Kinh Nghiệm Kinh Doanh Nhà Nghỉ Cần Những Gì?
Luôn tân trang, bảo trì nhà trọ
Khi nhà trọ thường xuyên tân trang và bảo trì sẽ có tác động tích cực tới sự hài lòng của người thuê trọ, khiến họ sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn. Ngoài ra, chủ trọ cần có sự nhiệt tình nhất định với khách thuê phòng, đảm bảo điều kiện sống của họ để có thể giữ những khách cũ ở lại lâu hơn, hạn chế tình huống phòng bị bỏ trống một thời gian khi tìm kiếm người thuê mới.
Công việc tân trang, bảo dưỡng nên triển khai theo định kỳ. Đặc biệt là khi phòng đang trống do có khách vừa trả và chưa tìm được người thuê mới, bạn hoàn toàn có thể tận dụng khoảng chừng thời hạn này để tân trang lại phòng trọ .
Trên đây là những kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ thành công hiệu quả dành cho những ai đang có ý định đầu tư vào con đường này. Hy vọng bài viết trên sẽ là nguồn tư liệu tham khảo hữu ích đối với quý độc giả bạn đọc.
Mã ID: nt324
