Chia sẻ có nên mua nhà ngân hàng thanh lý không và những kinh nghiệ, chú ý quan tâm không nên bỏ lỡ .
Dịch Covid-19 đã tác động mạnh mẽ đến nền kinh tế kinh tế Việt Nam trong đó có bất động sản, khiến nợ xấu tại các ngân hàng gia tăng. Xu hướng mua nhà ngân hàng thanh lý được nhiều người quan tâm bởi mức giá rẻ. Thế nhưng, bên cạnh mức giá mềm nhà ngân hàng thanh lý cũng tiềm ẩn những rủi ro.
Vậy có nên mua nhà ngân hàng thanh lý không ? Cùng Kinh Nghiệm Mua Bán tìm câu vấn đáp qua bài viết dưới đây nhé !
I. Thế nào là mua nhà ngân hàng thanh lý?
Nhà ngân hàng thanh lý là nhà được ngân hàng bán để thu hồi vốn
Để hỗ trợ vốn cho các cá nhân, doanh nghiệp trong kinh doanh, sản xuất, mua nhà nhiều ngân hàng đã mở dịch vụ cho khách hàng vay bằng cách thế chấp nhà, đất. Những khoản nợ này sau khi đến hạn khách hàng không thể hoàn trả, thanh toán, ngân hàng sẽ tiến hành tịch thu tài sản và tiến hành thanh lý.
Hiện nay có hai loại nhà ngân hàng thanh lý:
Thứ nhất: Ngân hàng thanh lý nhà bằng cách cho chính chủ nhà rao bán
Thứ hai: Ngân hàng tự rao bán trong trường hợp chủ nhà không đồng ý hoặc không có khả năng bán.
II. Có nên mua nhà ngân hàng thanh lý không?
Tâm lý của hầu hết người Việt lúc bấy giờ chính là ham rẻ, đơn thuần chỉ cần gắn mác “ thanh lý ” là đã hoàn toàn có thể lôi cuốn sự chăm sóc của không ít người. Để giải đáp cho vướng mắc có nên mua nhà ngân hàng thanh lý không trước hết tất cả chúng ta làm rõ được những điều dưới đây :
1. Những lý do ngân hàng thanh lý nhà hấp dẫn người mua
Giá rẻ: Ngân hàng không phải là công ty bất động sản. Mục đích thanh lý nhà hay còn gọi là phát mại không nhằm mục đích thu lợi mà chỉ đảm bảo ngân hàng có thể thu hồi vốn và lãi đã cho vay. Trước khi cho vay vốn ngân hàng đã tiến hành định giá đất, nhà với mức định giá bằng 70-80% so với đất của thị trưởng. Bởi vậy, khi tiến hành thanh lý người mua có thể tiết kiệm so với mua nhà ngoài thị trường từ 20-30%.
Ngân hàng thanh lý nhà thường có giá rẻ hơn 20-30% so với thị trường
Đảm bảo: Ngân hàng là tổ chức có thương hiệu, uy tín, có trụ sở cũng như pháp nhân rõ ràng người mua sẽ không cần lo lắng bị lừa đảo. Thông tin nhà được ngân hàng thanh lý đều đã trải qua vòng kiểm tra pháp lý, định giá và đặc biệt thường là những ngôi nhà có vị trí tốt.
2. Những rủi ro có thể gặp phải khi mua nhà ngân hàng thanh lý
Dù có những ưu điểm giá rẻ, uy tín, bảo vệ nhưng nhà ngân hàng thanh lý cũng tiềm ẩn những rủi ro đáng tiếc .
2.1. Không xác định được đâu là chủ sở hữu
Để tạo điều kiện kèm theo cho người vay vốn hoàn toàn có thể trả những khoản vay của mình, ngân hàng trực tiếp cho chủ nhà được quyền bán nhà. Điều này có nghĩa thanh toán giao dịch cần có sự tham gia của 3 bên là người bán ( người vay vốn ) – Ngân hàng – người mua .
Tuy nhiên, rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể phát sinh khi người mua nhà thanh lý mua trực tiếp chủ nhà mà không có sự trải qua hay xuất hiện của phía ngân hàng. Người mua hoàn toàn có thể gặp rắc rối như bị tịch thu nhà, gia tài có tương quan .
2.2. Khó khăn về pháp lý
Là gia tài thế chấp ngân hàng khi thanh lý cần sự xuất hiện của vừa đủ những bên. Giấy tờ quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cũng có phần hơi rắc rối. Với trường hợp những bên đều hợp tác thì điều này không đáng lo nhưng không phải khi nào thanh toán giao dịch mua và bán cũng diễn ra thuận tiện như tất cả chúng ta tưởng .
Nhà thanh lý từ ngân hàng tiềm ẩn rủi ro tranh chấp
2.3. Dính khiếu nại, tố cáo
Trong trường hợp ngân hàng triển khai thanh lý nhà mà người vay vốn không đồng ý chấp thuận hoặc không hài lòng với mức giá ngân hàng bán ra. Lúc này sẽ xảy ra tranh chấp, khiếu nại, kiện tụng tốn nhiều thời hạn và đương nhiên người mua cũng là người có tương quan nhu yếu phải xuất hiện trong những buổi kiện tụng .
III. Những lưu ý để mua nhà ngân hàng thanh lý không dính rủi ro
Nếu vẫn quyết định mua nhà ngân hàng thanh lý, để tránh được tối đa những rủi ro có thể xảy ra bạn cần lưu ý những điều sau:
1. Đảm bảo chắc chắn đó là đất ngân hàng thanh lý
Lượng nhà đất do ngân hàng thanh lý đang làm nóng thị trường bất động sản và lôi cuốn sự chăm sóc của cả người mua lẫn những chủ góp vốn đầu tư bất động sản. Lợi dụng thời cơ này, không ít cò đất, đầu nậu kinh doanh thương mại tự do nhập nhằng biến nhà thông thường thành nhà ngân hàng thanh lý lừa người mua .
Để bảo vệ không mắc lừa trước khi mua nhà người mua cần khám phá thật kỹ, xác lập đúng mực đây là đất ngân hàng thanh lý bằng cách đến trực tiếp ngân hàng hoặc tìm hiểu thêm trên trang website chính thức của ngân hàng .
Đảm bảo đất do ngân hàng thanh lý bằng cách đến trực tiếp trụ sở hoặc thông qua website
2. Đảm bảo các giấy tờ pháp lý
Giấy tờ pháp lý bảo vệ những quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất, sau khi đã triển khai thanh toán giao dịch thì đó chính là quyền hạn của bạn. Bởi vậy, người mua cần nắm rõ những thông tin pháp lý gồm có như giấy ghi nhận quyền sở hữu đất nhà tại, đất có thuộc diện quy hoạch không, đất có vướng mắc tranh chấp không, …
3. Hiện trạng và giá trị phát triển của nhà
Không phải nhà đất ngân hàng thanh lý nào cũng có giá trị tăng trưởng. Thông thường tất cả chúng ta chỉ chăm sóc đến mức giá của ngôi nhà mà quên đi những yếu tố khác như nhà có tương thích với mục tiêu sử dụng không ? Điều kiện vật chất có thuận tiện hay giá trị ngày càng tăng của nhà có hay không ? … Hãy bảo vệ sự tương thích và xem xét liệu đây có phải là khoản góp vốn đầu tư đúng đắn .
Mua nhà ngân hàng thanh lý sẽ là thời cơ nếu bạn nắm chắc những thông tin pháp lý cần thiết. Tuy nhiên, nó sẽ là rủi ro nếu bạn gặp phải những cò mồi, những kẻ lợi dụng uy tín của ngân hàng để lừa người mua.
Hãy là người mua hàng sáng suốt!
4/5 – ( 2 votes )
Continue Reading
